三菱地所リアルエステートサービスの不動産ソリューション

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多くの実績を活かした制度の高い評価、売却戦略の策定、売却活動を通じて、貴社にとって最適 な売却を支援します。

• 不動産の売却
• 様々な売却方法をご提案

• 管理が煩わしくなったので所有アパートやマンションを売却したい
• 収益性のある資産への組み替え
• 使わなくなった社員寮や厚生施設を売却したい
• 自社ビル、営業所を売却したい
• 減損会計に伴なうオフバランスをしたい

などの、貴社のニーズに合わせた売却を支援。
企業再生のための売却に関する業務全般もサポートします。

企業様が抱える様々な事情や各不動産の特性を把握し、より価値を高めるための様々な提案をいたします。

【不動産M&A】

単純に不動産を処分して、会社清算を行う場合に比べ、M&A（＝会社株式譲渡）を行うことで、オーナー（株主）と会社の間に存在する様々な懸念（税金、後継者不在等）を解決し、オーナーにとって実質スムーズな会社清算を実現することが可能です。

【セール＆リースバック】

資産の所有者が資産をリース会社やSPCに売却し、リース会社からその資産をリースし使用する契約をすることで、資産売却後もそのまま資産を使用し続けることができるメリットがあります。

【不動産の証券化】

不動産の証券化は、計画的な資金調達やオフバランスが可能な手法といえます。また、 複数の投資家が購入資金を拠出する場合があることで、大型物件の売却が可能になります。

【バルク売却】

いくつかの不動産を保有している場合は、売却しやすい不動産と合わせて売却する「バルク売却」を選ぶという選択もあります。一括にすることで、よりスピーディな売却が実現する可能性が高くなります。

CRE戦略

CRE戦略

CREとは、Corporate Real Estate の略称で、企業が事業を進めていくために所有したり、賃借したりするすべての不動産「企業不動産」です。
そして、企業が保有する不動産のもつ潜在価値を最大限に引き出し、経営に生かす手法がCRE戦略です。

不動産を保有し続けるべきか否か、保有する企業不動産のポートフォリオ（資産構成）の組み替えを行うべきか、保有不動産の管理方法はどうするか。
ともすれば別部門で管理している情報を統合し、経営という全体的な視点から戦略を考えていく必要があります。

ConsultingM（コンサルティングM）では、不動産を経営の糧として捉え、経営上の事業計画とリンクさせた幅広い視点からのご提案をします。

デューデリジェンス

デューデリジェンス

デューデリジェンスとは、事前に投資対象の財政状況を把握したり、法務上のリスクマネジメント状況などを精査する評価・分析業務のことです。
また、保有不動産の価値を的確に把握するためにも有効です。

ConsultingM（コンサルティングM）では、「不動産の評価」だけでなく、「法的な評価」を含めたデューデリジェンス業務を行っています。

セール&リースバック

セール&リースバック

セール&リースバックとは、売却手法の1つで、資産の所有者が資産をリース会社やSPCに売却し（Sale）、リース会社からその資産をリース（Lease）して使用することをいいます。

この手法のメリットとしては、オリジネータ（旧所有者）は資産売却後もそのまま当該資産を使用し続けることができることが挙げられます。

バルク売却

バルク売却

案件毎に売却行うのではなく、すべて一括して売却する手法のことです。
売却しやすい物件としにくい物件を抱き合わせで売却するため、スピードに優れますが、ディスカウント率が高くなる場合があります。

不動産M&A

不動産M&A

M&Aにおける不動産戦略を意味します。
対象会社の所有不動産を含め、ノンコア資産を切り離し、コア資産を保有する等の不動産戦略独自の視点が必要となります。

ConsultingM（コンサルティングM）では、 事業シナジー創出のための不動産所有形態の見直しや管理形態のみなおし等、企業の状況とM&A全体の戦略への深い理解に基づく付加価値の高いソリューションをご提案します。

M&A

M&A

M&Aとは、Merger（合併） and Acquisition（取得）の略です。
新しい事業分野へ進出しようとする際に、すでに進出している企業を買収して自分の会社に合併し、多角化をはかる『企業買収・合併』のことをいいます。

不動産M&Aの観点では、単純に不動産を処分して、会社清算を行う場合に比べ、M&A（＝会社株式譲渡）を行うことで、オーナー（株主）と会社の間に存在する様々な懸念（税金、後継者不在等）を解決し、オーナーにとって実質スムーズな会社清算を実現することが可能です。

ConsultingM（コンサルティングM）では、 M&A事業における不動産アドバイザリー業務のプロフェッショナルとして、戦略的な不動産ソリューションをご提案します。

三菱地所グループの総合力で、より良いソリューションをお届けします。

受付時間：

月～金
AM9:30～PM6:00