三菱地所リアルエステートサービスの不動産ソリューション

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少ない費用で安定した収益を確保したい。マンション事業、商業施設運営で実績とネットワーク力のある三菱地所グループならではの多彩なプランの中から最も適した活用方法をご提案することができます。

企業の様々なニーズ、経営戦略への深い理解に基づくCRE（企業不動産） 戦略を立案し、戦略実行までの総合的なサポートを実施します。

• 不動産の証券化
• 等価交換方式
• 定期借地権方式
• 建物賃貸
• コンバージョン（建物の用途変更）
• サブリース

ご所有不動産の証券化の例
いわゆる「オフバランス」のみを目的化した流動化でなく、ConsulutingMは、企業価値向 上の証券化を目指します。

三菱地所をはじめとするデベロッパーが建物工事費・設計監理費・近隣対策費等の諸費用を負担して建物を建設し、完成した建物とその敷地をお互いに分割・取得しあう方式です。つまり、土地の一部と建物の一部を立体的に交換することになります。この方式を利用すると、少ない資金で建物を取得することが可能です。

土地の所有権を維持したい場合、土地を「貸す」ことが挙げられます。初期投資が必要なく、安定した収益が得られます。貴社とテナントとの間で一定期間の借地権（定期借地権）を設定し、そこにテナントが建物を建設します。その際、テナントが定期借地権設定にともなう対価として、権利金及び保証金を貴社にお支払いする方式となります。借地期間中は、一定の地代がテナントから支払われ、期間満了時には土地は更地（建物は解体）として貴社に返還されます。

不動産賃貸事業を貴社の収益の柱としてお考えの場合、建物建築からリーシングに至るまでConsulutingMが総合的にサポートします。マンションからオフィスビル・大規模商業施設まで、貴社の投資金額や、リスク負担に応じた最適なコンサルティングを行います。

「賃貸オーナーサポート」のご紹介へ

賃貸ニーズの変化にともない、稼動が低下した不動産に対して、建物の用途変更を行います。適切なコンサルティングを通じて収益性及び流通性を高めます。

キャッシュフローの安定化を図りたい企業、賃貸経営のリスクを低減したい企業におすすめです。
ConsulutingMでは、サブリース（空室保証）システムのほか、運営代行システム、ファンド物件運営システム等貴社のニーズに合わせた賃貸経営サポートをご用意しています。

「賃貸経営サポート」のご紹介へ

CRE戦略

CRE戦略

CREとは、Corporate Real Estate の略称で、企業が事業を進めていくために所有したり、賃借したりするすべての不動産「企業不動産」です。
そして、企業が保有する不動産のもつ潜在価値を最大限に引き出し、経営に生かす手法がCRE戦略です。

不動産を保有し続けるべきか否か、保有する企業不動産のポートフォリオ（資産構成）の組み替えを行うべきか、保有不動産の管理方法はどうするか。
ともすれば別部門で管理している情報を統合し、経営という全体的な視点から戦略を考えていく必要があります。

ConsultingM（コンサルティングM）では、不動産を経営の糧として捉え、経営上の事業計画とリンクさせた幅広い視点からのご提案をします。

デューデリジェンス

デューデリジェンス

デューデリジェンスとは、事前に投資対象の財政状況を把握したり、法務上のリスクマネジメント状況などを精査する評価・分析業務のことです。
また、保有不動産の価値を的確に把握するためにも有効です。

ConsultingM（コンサルティングM）では、「不動産の評価」だけでなく、「法的な評価」を含めたデューデリジェンス業務を行っています。

等価交換

等価交換

等価交換方式とは、土地所有者の土地の上に、デベロッパーが建築資金を負担してマンションなどの建物を建て、完成した建物を、土地所有者デベロッパーがそれぞれの負担割合に応じて資産を分割取得する手法です。
所有者自身が高額な借入をすることがないこの等価交換では、売却もしやすくなり、賃貸経営のリスクも分散するができます。

サブリース

サブリース

サブリースとは、不動産のオーナー企業から該当不動産を借上げ、それを入居希望者に賃貸することで、入居者の有無にかかわらず一定の家賃を一定期間支払う、家賃保証のサービスです。

ConsultingM（コンサルティングM）では、入居者・テナント募集から契約手続き、賃料徴収、契約更新、日常の管理、クレーム対応まで、すべての賃貸運営業務を行います。空室や賃料滞納等、賃貸経営におけるリスク回避と安定収益の確保をお約束します。

コンバージョン

コンバージョン

建物の用途を変更することで、建物を再生し、価値を高める手法をいいます。
リニューアルによってマーケットに対応した用途に転換することで、建て替えの等に比べて低コストで収益の確保を目指すことができます。

ConsultingM（コンサルティングM）では、企業の数と同じだけ存在する、CRE戦略を通して、不動産の最適化を実現します。

三菱地所グループの総合力で、より良いソリューションをお届けします。

受付時間：

月～金
AM9:30～PM6:00