ニュースリリース http://www.consul-m.com/news/ ja Copyright 2010 Wed, 10 Mar 2010 18:10:46 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification データで見る不動産取引動向2010年3月号「J-REIT保有物件（賃貸オフィス：延床面積規模別）の鑑定価格指数」をＵＰしました！ 詳細はこちら]]> http://www.consul-m.com/news/2010/03/20103jreit.html http://www.consul-m.com/news/2010/03/20103jreit.html Wed, 10 Mar 2010 18:10:46 +0900 コラムvol.9「羽田空港の再国際化に伴う物流施設の方向性～貨物内容・施設立地・所有形態～」をＵＰしました！ 詳細はこちら

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 2月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

2010年2月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。

当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率７．０％、募集賃料２９，６８５円/坪となります。
東京主要5区の１月から２月にかけての空室率は、0.2％上昇し、当社が2009年1月から独自調査を開始して以来初めて７％を超えました。
また、平均募集賃料単価は－675円と下落し、30,836円／坪となりました。特に新宿区での平均募集賃料の下落は1ヶ月間で－2,115円と大きく下落しましたが、これは西新宿エリアの高層ビル群において空室が多く見られ、ビルオーナーが募集賃料を下げたことに起因します。2009年1月時点での平均募集賃料と比較しますと約10,000円単価が下がっておりますので、移転検討している方からしますと借りやすい市況と言えます。

【東京主要７区　空室総面積】

空室総面積　415,655.48坪　　（丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）

【東京主要７区　平均】

図0305-1.gif

 

【東京主要5区　空室率・平均募集賃料　推移】
図0305-2-1.gif

 

【東京主要7区　空室率　推移（区別）】

図0305-3-1.gif

 

【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】

図0305-4.gif

当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。
集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル：954棟】
　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で
　　存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
　・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
　・募集面積は、2月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
　・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
　　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し
　　集計致しました。
【平均募集賃料】
　・募集賃料の計算は、2月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
　・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。　（除く消費税）
 
 
本調査の詳細につきましては、
当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
　オフィス情報チーム（本城）
　TEL: 03-3510-3100　　FAX: 03-3510-3101
　ビル賃貸営業部ウェブサイト：http://e-officepark.jp/
]]> http://www.consul-m.com/news/2010/03/2.html http://www.consul-m.com/news/2010/03/2.html Fri, 05 Mar 2010 09:22:24 +0900 【スタート!】今月よりコラムにおいて「データで見る不動産取引動向」を併せてご提供致します。 2010年2月号「不動産投資家調査に見る期待利回り格差の推移」

詳細はこちら

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 ２０１０年２月２日

 1月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

2010年1月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。

当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．８％、募集賃料３０，３５９円/坪となります。
東京主要7区の年末から年明けにかけての空室率と平均募集賃料は、空室率は横ばい、平均募集賃料は－769円と下落の動きとなりました。
特に港区の平均募集賃料単価は－1,633円と大きく下落しましたが、主に品川駅及び赤坂見附エリアの大規模ビルが募集賃料を下げたことに起因するものです。
また、2009年1月と過去1年で比較をすると空室率が4.11％から6.80％（+2.69％）平均募集賃料単価が40,137円から31,571円（－8,566円）と変化しました。一般的に空室率が3％未満になると貸し手市場、5％を超えると借り手市場といわれており、現在は借り手市場と見ることが出来ます。

【東京主要７区　空室総面積】

空室総面積　403,708.07坪　　（丸の内ビルディングに換算すると約26棟分になります。）

【東京主要７区　平均】

図0203-1.gif

 

 【東京主要5区　空室率・平均募集賃料　推移】

 
図0203-2.gif

【東京主要7区　空室率　推移（区別）】

図0203-3.gif

【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】
図0203-4.gif
 
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。
集計の前提は、次の通りとなります。
 
【調査対象ビル：951棟】
　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
 
【空室率】
　・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
　・募集面積は、1月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
　・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
　　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し集計致しました。
 
【平均募集賃料】
　・募集賃料の計算は、1月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
　・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。　（除く消費税）
 
 
本調査の詳細につきましては、
当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
　オフィス情報チーム（本城）
　TEL: 03-3510-3100　　FAX: 03-3510-3101
　ビル賃貸営業部ウェブサイト：http://e-officepark.jp/
 
]]> http://www.consul-m.com/news/2010/02/1.html http://www.consul-m.com/news/2010/02/1.html Wed, 03 Feb 2010 09:40:34 +0900 2月18日(木)三菱地所・三菱地所ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽ主催”CRE戦略ｾﾐﾅｰ”開催！お申込みのご案内(終了致しました） お申込みは終了致しました。

 

 

]]> http://www.consul-m.com/news/2010/01/218cre.html http://www.consul-m.com/news/2010/01/218cre.html Mon, 18 Jan 2010 12:58:38 +0900 コラムvol.7「景気連動性から見た不動産の用途別特性」をＵＰしました！ 詳細はこちら

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12月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

2009年12月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
 
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．７％、募集賃料３1，１２８円/坪となります。
空室率・平均賃料ともに先月比ほぼ横ばいの状態となりました。
先月都心7区の平均賃料が－８８６円下落し、空室が解消していく動きが予想されましたが、その動きは緩やかで空室率は６．７％のまま横ばいの状態に留まりました。新しい年を迎え、また年度末である3月に向け、移転の動きが活発となる時期となりますので、空室率がどの程度解消されるか引続き注視してまいります。

 

【東京主要７区　平均】

図0113-1.gif

 

 【東京主要5区　空室率・平均募集賃料　推移】

図0113-2.gif

 【東京主要7区　空室率　推移（区別）】

図0113-3.gif

 【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】

図0113-4.gif

当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。
集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル：953棟】
　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについてはその対象から除外しております。
【空室率】
　・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
　・募集面積は、12月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
　・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
　　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し集計致しました。
【平均募集賃料】
　・募集賃料の計算は、12月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
　・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。（除く消費税）
 
 
本調査の詳細につきましては、
当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
　オフィス情報チーム（本城）
　TEL: 03-3510-3100　　FAX: 03-3510-3101
　ビル賃貸営業部ウェブサイト：http://e-officepark.jp/
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２００９年１２月２日

 11月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

2009年11月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。

当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．７％、募集賃料３1，０３８円/坪となります。
空室率・平均賃料の先月比を見ると、各々＋０．１％・－８８６円となりました。
空室率については本年８月から４ヶ月連続で横ばい、平均賃料については横ばい状態からまた一段の下落の動きを見せました。
今後、平均賃料の下落の影響を受け、更に空室が解消していく動きが予想されます。但し、現状潜在的な移転ニーズはあるものの、
現入居ビルオーナーからの引き止めの動きなどにより、現入居ビルに残留する企業も目立ち、空室の解消スピードは緩やかであると思料されます。
 
 
【東京主要７区　平均】
図1203-1.gif
【東京主要5区　空室率・平均募集賃料　推移】
図1203-2.gif
 
【東京主要7区　空室率　推移（区別）】
図1203-3.gif
 
【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】
図1203-4.gif
 
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。
集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル：963棟】
　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
　・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
　・募集面積は、11月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
　・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
　　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し集計致しました。
【平均募集賃料】
　・募集賃料の計算は、11月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
　・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。　（除く消費税）
 
 
 
本調査の詳細につきましては、
当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
　オフィス情報チーム（本城）
　TEL: 03-3510-3100　　FAX: 03-3510-3101
　ビル賃貸営業部ウェブサイト：http://e-officepark.jp/
 
 
 
]]> http://www.consul-m.com/news/2009/12/11-1.html http://www.consul-m.com/news/2009/12/11-1.html Thu, 03 Dec 2009 16:34:32 +0900 コラムvol.6「不動産のモニタリング手法と分析の視点」をＵＰしました！ 詳細はこちら

]]> http://www.consul-m.com/news/2009/12/vol6.html http://www.consul-m.com/news/2009/12/vol6.html Thu, 03 Dec 2009 16:31:57 +0900 【10月末時点】大型オフィスビル空室率　東京主要７区集計結果  ２００９年１１月４日

 10月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

2009年10月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
 
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．６％、募集賃料３1，９２５円/坪となります。
空室率・平均賃料の先月比を見ると各々＋０．１％・＋４０円と微増で本年8月・9月・10月と3ヶ月連続ほぼ横ばいで推移しています。現在の状況は、ビルオーナーが募集賃料を下げたことにより成約が促進され空室の増加が留まっている状況で、本格的な市況回復により空室が消化されているものではないと思われます。今後、市況が回復し、業績好転によるオフィス拡大ニーズの高まりにより、空室が消化されていくには今しばらく時間がかかるものと思料されます。 
 
【東京主要７区　平均】 
図1116-1.gif
【東京主要5区　空室率・平均募集賃料　推移】
図1116-2.gif
 
【東京主要7区　空室率　推移（区別）】
図1116-3.gif
 
【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】
 
図1116-4.gif
 
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。
集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル：949棟】
　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについてはその対象から除外しております。
【空室率】
　・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
　・募集面積は、10月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
　・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
　　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し集計致しました。
【平均募集賃料】
　・募集賃料の計算は、10月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
　・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。　（除く消費税）
 
 
本調査の詳細につきましては、
当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
　オフィス情報チーム（本城）
　TEL: 03-3510-3100　　FAX: 03-3510-3101
　ビル賃貸営業部ウェブサイト：http://e-officepark.jp/
]]> http://www.consul-m.com/news/2009/11/10.html http://www.consul-m.com/news/2009/11/10.html Mon, 16 Nov 2009 15:54:06 +0900 コラムvol.5「温暖化ガス削減目標達成の鍵を握る業務部門の対応」をＵＰしました！ 詳細はこちら

]]> http://www.consul-m.com/news/2009/11/vol5.html http://www.consul-m.com/news/2009/11/vol5.html Tue, 10 Nov 2009 12:00:38 +0900 コラムvol.4「不動産市場の分析アプローチ再考～不動産サイクル分析を通して～」をＵＰしました！ 詳細はこちら

]]> http://www.consul-m.com/news/2009/10/vol4.html http://www.consul-m.com/news/2009/10/vol4.html Mon, 05 Oct 2009 17:07:15 +0900 【9月末時点】大型オフィスビル空室率　東京主要７区集計結果 ２００９年１０月２日
9月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
 
2009年9月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．５％、募集賃料３1，８８５円/坪となります。
平均賃料は前月比329円の下落となりました。特に品川区の下落が顕著で、大崎エリアの空室の目立つ主要ビルが募集賃料を下げたことが原因と考えられます。空室率については、新宿エリアが先月に引続き10％を超える空室率となっており、都心7区の中で空室が目立つエリアとなっています、これは西新宿の高層ビル群の大規模な空室が解消されていないことが原因と考えられます。
 
 
【東京主要７区　平均】
 

図1005-1.gif

【東京主要5区　空室率・平均募集賃料　推移】 図1005-2.gif

【東京主要7区　空室率　推移（区別）】

図1005-3.gif

【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】
図1005-4.gif
 
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。
集計の前提は、次の通りとなります。
 
【調査対象ビル：950棟】
　　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、
       江東区に調査時点で 存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
　　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しており
       ます。
 
【空室率】
・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
・募集面積は、9月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延
  床面積）を適用し集計致しました。
 
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、9月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。　（除く消費税） 
 
本調査の詳細につきましては、
当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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　オフィス情報チーム（本城）
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