6月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

【東京主要7区　空室総面積】

空室総面積　419,241.08坪　　（丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）

【東京主要７区　平均】

5月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計 

2010年5月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。

当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．９９％、募集賃料２８，３０５円/坪となります。

　2010年4月には、都心７区の空室率が2009年5月の調査以来、初めて-0.64％の下落を記録しましたが、今月は＋0.14％の上昇局面に転じ、再び7.0％台に迫る数値となりました。平均募集賃料は引続き下落傾向が続いており、未だ上昇局面に転ずる気配が見えない状況です。

最近のオフィス市況の環境下、統合・縮小に伴う潜在的な移転ニーズはあるものの、各企業が新規の設備投資・採用増員計画を実施し、オフィス移転・増床計画を実行に移すには、しばらく時間がかかるものと思われます。各企業が設備投資・採用増員計画を実施し、本格的な市況回復の軌道にのるか、しばらくは現在の市況が継続するか、引続き空室率・募集賃料の動きを注視して参ります。

 

 

【東京主要7区　空室総面積】

 

空室総面積　416,777.08坪　　（丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）

 

【東京主要７区　平均】

 【東京主要7区　空室率・平均募集賃料　推移】

【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】

本調査の詳細につきましては、

2010年4月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。

空室総面積　407,933.23坪　　（丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）

詳細はこちら２

3月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

 2010年3月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。

当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率７．０％、募集賃料２９，３８８円/坪となります。

　２００９年1月の調査開始以来、東京主要５区の空室率が先月初めて7％台を超えましたが今月更に０．１％上昇し、引続き７％台と高い空室率を維持しております。

　一方、東京主要５区の平均募集賃料は２００９年１月より１年以上連続で下落しており、未だ底を見ない状況です。ただ、千代田区等の一部の地域では平均賃料も上がっている動きも見られ、今後募集賃料の下落幅は小さくなっていくと予想されます。新年度を迎え、会社組織の変化に伴う移転ニーズが顕在化してくる中で、募集賃料の下げ止まり、空室率の改善の動きがどのタイミングで起きるか引続き注視して参りたいと思います。

 

【東京主要７区　空室総面積】

空室総面積　420,361.4坪　　（丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）

 

【東京主要７区　平均】

 【東京主要5区　空室率・平均募集賃料　推移】

 【東京主要7区　空室率　推移（区別）】

 【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】

 

当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。

集計の前提は、次の通りとなります。

【調査対象ビル：954棟】

　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で

　　存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。

　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。

【空室率】

　・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。

　・募集面積は、3月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。

　・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。

　　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し

　　集計致しました。

【平均募集賃料】

　・募集賃料の計算は、3月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。

　・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。　（除く消費税）

 

 

本調査の詳細につきましては、

当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。

三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部

　オフィス情報チーム（本城）

　TEL: 03-3510-3100　　FAX: 03-3510-3101

　E-mail: corp_chintai@mecyes.co.jp

　ビル賃貸営業部ウェブサイト：http://e-officepark.jp/