１２月末時点　大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計

　２０１２年１月１０日

２０１１年１２月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床３，０００坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。

当社独自の調査による東京主要７区平均は、空室率７．０１％、募集賃料２４，０４２円／坪となります。

１１月から１２月にかけての主要７区の空室率は０．３３％上昇しました。東日本大震災のあった２０１１年３月以来7ヶ月連続で下落していた空室率がここへきて2ヶ月連続上昇の動きとなっています。震災以来急を要する移転の動きに伴う２次空室の発生と欧州債務問題の長期化等、日本経済全体の景気の不透明感からテナント企業が慎重な動きを見せ始めた影響とも思われます。

平均募集賃料においても下落傾向が続いており、オフィス市況の回復にはしばらく時間を要すると考えられます。引き続きオフィスマーケットがどのような動きとなるか注視してまいります。 

【東京主要7区　空室総面積】

空室総面積　402,644.87坪　　（丸の内ビルディングに換算すると約２６棟分になります。）

【東京主要７区　平均】 

【東京主要7区　平均募集賃料　推移（区別）】

当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。集計の前提は、次の通りとなります。

【調査対象ビル：982棟】

　・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で

　　竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。

　　但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。

【空室率】

　・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。

　・募集面積は、12月末日時点で募集している区画を対象としております。

　・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。

　　但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し集計致しました。

【平均募集賃料】

　・募集賃料の計算は、12月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しております。

　・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。　（除く消費税）

本調査の詳細につきましては、

当社営業または下記担当者まで、ご連絡下さい。

三菱地所リアルエステートサービス株式会社

ビル賃貸営業部

オフィス情報チーム（本城）

TEL: 03-3510-3100FAX: 03-3510-3101

E-mail: eop@mecyes.co.jp

ビル賃貸営業部ウェブサイト：http://e-officepark.jp/