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2010/06/07
- 【5月末時点】大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
5月末時点 大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
2010年5月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．９９％、募集賃料２８，３０５円/坪となります。
2010年4月には、都心７区の空室率が2009年5月の調査以来、初めて-0.64％の下落を記録しましたが、今月は＋0.14％の上昇局面に転じ、再び7.0％台に迫る数値となりました。平均募集賃料は引続き下落傾向が続いており、未だ上昇局面に転ずる気配が見えない状況です。
最近のオフィス市況の環境下、統合・縮小に伴う潜在的な移転ニーズはあるものの、各企業が新規の設備投資・採用増員計画を実施し、オフィス移転・増床計画を実行に移すには、しばらく時間がかかるものと思われます。各企業が設備投資・採用増員計画を実施し、本格的な市況回復の軌道にのるか、しばらくは現在の市況が継続するか、引続き空室率・募集賃料の動きを注視して参ります。
空室総面積 416,777.08坪 （丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）
・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で
存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
・募集面積は、5月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し
集計致しました。
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、5月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。 （除く消費税）
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
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