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2010/04/06
- 【3月末時点】大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
２０１０年４月５日
3月末時点 大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
2010年3月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率７．０％、募集賃料２９，３８８円/坪となります。
２００９年1月の調査開始以来、東京主要５区の空室率が先月初めて7％台を超えましたが今月更に０．１％上昇し、引続き７％台と高い空室率を維持しております。
一方、東京主要５区の平均募集賃料は２００９年１月より１年以上連続で下落しており、未だ底を見ない状況です。ただ、千代田区等の一部の地域では平均賃料も上がっている動きも見られ、今後募集賃料の下落幅は小さくなっていくと予想されます。新年度を迎え、会社組織の変化に伴う移転ニーズが顕在化してくる中で、募集賃料の下げ止まり、空室率の改善の動きがどのタイミングで起きるか引続き注視して参りたいと思います。
空室総面積 420,361.4坪 （丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）
・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で
存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
・募集面積は、3月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し
集計致しました。
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、3月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。 （除く消費税）
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
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