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2010/03/05
- 【2月末時点】大型オフィスビル空室率 東京主要７区集計結果
２０１０年３月２日
2月末時点 大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
2010年2月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率７．０％、募集賃料２９，６８５円/坪となります。
東京主要5区の１月から２月にかけての空室率は、0.2％上昇し、当社が2009年1月から独自調査を開始して以来初めて７％を超えました。
また、平均募集賃料単価は－675円と下落し、30,836円／坪となりました。特に新宿区での平均募集賃料の下落は1ヶ月間で－2,115円と大きく下落しましたが、これは西新宿エリアの高層ビル群において空室が多く見られ、ビルオーナーが募集賃料を下げたことに起因します。2009年1月時点での平均募集賃料と比較しますと約10,000円単価が下がっておりますので、移転検討している方からしますと借りやすい市況と言えます。
空室総面積 415,655.48坪 （丸の内ビルディングに換算すると約27棟分になります。）
【東京主要7区 空室率 推移（区別）】
・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で
存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
・募集面積は、2月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し
集計致しました。
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、2月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。 （除く消費税）
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
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