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2009/12/03
- 【11月末時点】大型オフィスビル空室率 東京主要７区集計結果
２００９年１２月２日
11月末時点 大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
2009年11月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．７％、募集賃料３1，０３８円/坪となります。
空室率・平均賃料の先月比を見ると、各々＋０．１％・－８８６円となりました。
空室率については本年８月から４ヶ月連続で横ばい、平均賃料については横ばい状態からまた一段の下落の動きを見せました。
空室率については本年８月から４ヶ月連続で横ばい、平均賃料については横ばい状態からまた一段の下落の動きを見せました。
今後、平均賃料の下落の影響を受け、更に空室が解消していく動きが予想されます。但し、現状潜在的な移転ニーズはあるものの、
現入居ビルオーナーからの引き止めの動きなどにより、現入居ビルに残留する企業も目立ち、空室の解消スピードは緩やかであると思料されます。
【東京主要７区 平均】
【東京主要5区 空室率・平均募集賃料 推移】
・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
・募集面積は、11月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を適用し集計致しました。
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、11月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。 （除く消費税）
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
ビル賃貸営業部
