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2009/10/05
- 【9月末時点】大型オフィスビル空室率 東京主要７区集計結果
２００９年１０月２日
9月末時点 大型オフィスビル空室率、東京主要７区集計
2009年9月末日時点の東京都心の主要大型ビル（延床3,000坪以上）の空室率・平均募集賃料を調査致しました。
当社独自の調査による東京主要7区平均は、空室率６．５％、募集賃料３1，８８５円/坪となります。
平均賃料は前月比329円の下落となりました。特に品川区の下落が顕著で、大崎エリアの空室の目立つ主要ビルが募集賃料を下げたことが原因と考えられます。空室率については、新宿エリアが先月に引続き10％を超える空室率となっており、都心7区の中で空室が目立つエリアとなっています、これは西新宿の高層ビル群の大規模な空室が解消されていないことが原因と考えられます。
【東京主要７区 平均】
・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、
江東区に調査時点で 存在する延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しており
ます。
【空室率】
・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
・募集面積は、9月末日時点で入居可能な空室のみを対象としております。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
但し、調査結果が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率（貸付有効面積/延
床面積）を適用し集計致しました。
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、9月末日時点で入居可能な空室の募集条件を加重平均しております。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します。 （除く消費税）
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
ビル賃貸営業部
ビル賃貸営業部
